Kurzgutachten

Ihre Immobilienbewertung / Marktwertermittlung – zuverlässig, verständlich, marktgerecht

Der Immobilienmarkt verändert sich schnell – und mit ihm die Preise. Mit einer professionellen Immobilienbewertung bzw. Marktwertermittlung erhalten Sie eine belastbare Grundlage für wichtige Entscheidungen: beim Verkauf oder Kauf, bei Erbschaften, Schenkungen, Trennungen, Vermögensübersichten oder zur Vorbereitung von Finanzierungs- und Bankgesprächen.

Wir ermitteln den aktuellen Marktwert nachvollziehbar und transparent. Dabei berücksichtigen wir alle wertbestimmenden Kriterien: Lage (Mikro-/Makrolage), Baujahr, Zustand, Modernisierungsstand, energetische Aspekte, Ausstattung, Flächen- und Grundbuchdaten, rechtliche Rahmenbedingungen sowie aktuelle Marktentwicklungen und Vergleichswerte. Das Ergebnis ist eine realistische Werteinschätzung – verständlich erklärt, sauber dokumentiert und auf Ihren Anlass zugeschnitten.

Kurzgutachten – die kompakte, fundierte Lösung

Besonders gefragt ist das Kurzgutachten: Wenn Sie eine belastbare Werteinschätzung benötigen, aber kein umfangreiches Verkehrswertgutachten, ist diese Form oft die beste Wahl. Sie erhalten den Marktwert inklusive der wichtigsten Annahmen, Bewertungsansätze und wertrelevanten Faktoren – kompakt, klar strukturiert und ideal zur Orientierung und Entscheidungsfindung.

Typische Praxisfälle & Auftraggeber

Unsere Bewertungen werden häufig beauftragt von:

Privatpersonen: Kauf-/Verkaufsentscheidung, Preisfindung, Vermögensübersicht
Erbengemeinschaften & Familien: gerechte Aufteilung, Verkaufsvorbereitung, Schenkung/Übertragung
Eheleute / Partner: Trennung, Scheidung, Zugewinnausgleich
Eigentümergemeinschaften (WEG): interne Wertorientierung, An- und Verkaufsfragen
Investoren & Bestandshalter: Ankaufprüfung, Portfolio-Check, Mieterhöhungs-/Modernisierungsentscheidungen
Betreuer, Bevollmächtigte, Nachlasspfleger: Dokumentation und nachvollziehbare Entscheidungsgrundlagen
Unternehmen: Bilanz-/Vermögensbewertung, Standortentscheidungen, Immobilien im Betriebsvermögen

Typische Anlässe aus der Praxis

„Wir möchten unser Haus verkaufen – welcher Angebotspreis ist realistisch?“
„Wir haben geerbt und müssen fair aufteilen – was ist die Immobilie wert?“
„Kauf einer Wohnung: ist der Preis marktgerecht oder überteuert?“
„Trennung: Wir brauchen eine neutrale Grundlage für die Abrechnung.“
„Sanierung geplant: Wie wirkt sich das auf den Wert aus?“

Welche Immobilienarten wir bewerten

Wir bewerten Wohnimmobilien, Grundstücke und renditeorientierte Objekte – sowie auf Wunsch auch spezielle Objektarten.

Wohnimmobilien

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
Mehrfamilienhäuser (auch teilvermietet)
Eigentumswohnungen, Penthouses, Dachgeschosswohnungen
Wohn- und Geschäftshäuser (gemischte Nutzung)

Grundstücke

Baugrundstücke, Teilungsgrundstücke
Bauerwartungsland / Entwicklungsflächen (je nach Datenlage)
Erbbaurechtskonstellationen (auftragsabhängig)

Renditeobjekte

Vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser
Wohnanlagen und kleinere Portfolios
Gewerbeanteile in Mischobjekten

Spezialimmobilien (nach Objekt und Zweck)

Gewerbeimmobilien: Büro, Praxis, Einzelhandel, Lager/Logistik, Werkstatt
Beherbergung: Pensionen, kleinere Hotels, Ferienanlagen
Landwirtschaftliche Anwesen / Resthöfe (objektabhängig)
Pflege-/Betreutes Wohnen (objektabhängig)
Sonderobjekte wie Tankstellen, Autohäuser oder Betreiberimmobilien (nach Umfang/Datenlage)

Hinweis: Je spezieller die Immobilie, desto stärker hängt die Methodik und Aussagekraft von Nutzungs-/Ertragsdaten, Verträgen und Marktnachweisen ab. Wir klären das im Erstgespräch transparent.

So läuft es ab

Erstgespräch & Zielklärung (Anlass, gewünschter Umfang, Zeithorizont)
Unterlagencheck & Objektaufnahme (ggf. Vor-Ort-Termin)
Analyse von Objekt-, Markt- und Vergleichsdaten
Ergebnis als Kurzgutachten oder ausführliche Dokumentation – inkl. persönlicher Besprechung und klarer Empfehlungen